karga

0
3641

Zer da liburu baten errua?

Epe karga Interesa duzu higiezinen edo hipoteka finantzaketa interesatzen bazaizu. Oinarrizko zorra debekatuta dago Auzitegiko Auzitegian, hau da, maileguaren zorra frogatzeko erabiltzen dena. Hipoteka-maileguarekin lotutako termino honekin zer egin jakin nahi duzu. Etxebizitza baten eraikuntza edo erosketa proiektu bat antolatzen ari bazara eta erosketa nahikoa ez baduzu, mailegua edo mailegu bateragarri baten bidez finantzatu ahal izango duzu. Mailegu hori ziurtatzeko, bankuak lurreko zorraren zorraren sarrera sartuko du lurreko erregistroaren III. Atalean, maileguaren zenbatekoaren arabera.

Segurtasuna "hipoteka" terminoari lotuta dago

Segurtasun eta fidagarritasun kontzeptua kredituak eta maileguak estuki lotuta daude. Segurtasunari dagokionez, bankuek mailegua egiten dute, jabetza hori erostea edo eraikitzea lurreko erregistroan sartzen denean. Bestelako maileguak ere sar daitezke hemen eta maileguen zenbatekoa kreditu-muga da. Bankuak liburu-maileguaren arduraz jabetzearen beharra duen 80% muga gainditzen jakin behar duzu. Sarrera bera egin dezakete, bankuak egin dezake eta bankuek beste zorrak hipoteka baten bidez bermatu ditzakete. Bankuek ez dituzte beren maileguak eta maileguak bermatzen, baizik eta lurreko erregistroan liburu hipoteka ere erregistratu daiteke, beste erreklamazio batzuek, behar ez bezala, maileguak. Esate baterako, oinordetza baten edo hereden erkidegoaren eraketa batean, liburuko zorrak jabetza baten erregistroaren lurraldean sartu ohi dira. Jabetzako interesdunek edota maileguekin lotutako interesdunek soilik hipoteka oinarrizko ikuskapena egin dezakete.

Liburuaren zorraren egiazko erregistroa

Lurzoru edo eraikuntzako lurretan egindako sarrerak ezin dira inork erraz egin. Lurzoruaren erregistroan egiazko erregistroa egiten da, eskualdeko auzitegi eskudun batean dagoena. Jabetza edo jabetza auzitegi auzitegian beti mantentzen dira, eta lurralde bakoitza lur erregistroko sarrera batekin erregistratzen da. Ez dago arrazoirik gabe. Ulermen ulerterraza eta azalpena lortzeko, oraindik kontzeptua dago Letra hipoteka, Badira, ordea, oinarrizko zorrak, hala nola, liburuko mailegatutako zorrak, jabetza edo jabetza baten jabeak emaileak erreklamazioa konpontzeko eskubideak uko egitean. Ordainketaren atzerapena gertatuz gero eta mailegu bat ordaindu ezean, emaileak jabetzako jabetza edo lurrak eskuratzen ditu dagoeneko. Egoera ezberdina da gutun hipoteken kasuan, hemen soilik mailegua izendatzen da, baina ez da jabetza transferitzen. Oinarrizko liburuen zorraren sarrerak ordaintzeko erantzule izaten dira eta, normalean, jabetza baten jabeak kostuak hartzen ditu. Digitalizazioaren garaian, gaur egungo liburu-maileguaren erreklamazioak ere digitalki kontsultatu daitezke eta zordunaren direktorioak hauek publikoarentzat ere eskura daitezke. Epearen ideia zehatz bat emateko, kredituaren egoera maileguaren kredituaren estaldura da. Beraz, jabetza edo jabetza eskuratzen baduzu, mailegu baten laguntzarekin, bankuak lurzoruaren errore hau erregistratu beharko du lurzoruaren erregistroan. Erregistratura honen kostua jasotzen duzu eta mailegua egunean berreskuratu baduzu, baliogabetzeko eskaera egin beharko duzu eta bankuak ezabatze baimena emango dizu. Berriz ere, kuotak ezabatzeko kostuak etortzen zaizkizu.

Ez dago botorik oraindik.
Itxaron ...