Letra hipoteka

0
1316

Zer da ustelkeria?

Alemaniako legean, oinarrizko zorra bi mota daude. du Letra hipoteka eta karga, Gutun-zorraren kasuan, zigilua duen oinarrizko hipoteka-bono bat lurzoru erregistroko bulego batera igaroko da. Abantaila garrantzitsuena esleipenen manipulazio bereziki malgua da (adibidez, hartzekoduna beharrezkoa edo borondatez aldatu denean). Hipoteka zorra mota berezia da. Forma luzatu batean erabiltzen da. Gutuna hartzekodunari entregatu zaio, beraz, eskubide guztiak jasotzen ditu gutun zehatzean oinarritutako zorra lortzeko. Oinarrizko zorra ordaintzearen truke idatziz egin daiteke lagapena gutun-transferentzia edo ahozko zeregina, gutun-transferentzia eta lur-erregistroko sarrera. Era berean, gutuna beheko zorra esleitu daiteke, idatzizko esleipenaren deklarazioa aurkezten delako. Oinarrizko zorraren gutun baten transferentziaren unean, esleipena legezkoa da. Oinarrizko hipoteka oinarrizko hipotekak oinarrizko hipoteka baino gutxiago erabiltzen du, zeren% 25 handiagoa da lurzoruaren erregistroan eta, beraz, dokumentu bat galdu daiteke. Ustelkeriaren azalpen nahiko garestia beharrezkoa izango litzateke.

Letren zorra - Land Lien

Hipoteka benetan hipoteka eskubidea da. Lurzoruaren erregistroan beti sartzen da. Lurzoruaren erregistroan erregistratutako dokumentu baten bidez lurjabearen zorraren aurrean, zorra oinarrizko zorra zorren oinarrizko gutun bat sortzean datza. Dokumentu hau sortzea kostu handiagoa da.
Hipoteka, oro har, maileguan berme gisa gordeta dago. Kasu honetan, bankuek emandako kreditua bankuek ematen dute, hurrenez hurren, eta hipoteka zuzena hipotekan jartzen den estaldura zuzena da. Batez ere, higiezinen maileguen epe luzeko eta oso arriskutsuak diren maileguak eta maileguak eraikitzeko, oinarrizko zorra bankuentzako segurtasun estandarritzat hartzen da. Kreditu-erakundeek ordainketa-urraketen aurka babesten dute.

Lekuen zorraren zorra oinarri hartuta hipoteken exekuzioan

Gutun hipoteka uholdeak By, hartzekodunen (bankua, adibidez) eskuin seguru ondasunen exekuzioa izango du eta jabetza lotutako zordunak ezin bada erabili ordainketa betebeharrak bere kreditu-hitzarmena azpian. Erabakia aurrera ateratzen denean, hartzekodunei ordaindu beharreko zorrak ordaintzeko erabiltzen dira. zordunak hainbat hartzekodun, zein ziren hipoteka bat babesten den pasibo gehiago baditu, eskakizun lehen, zein ziren lehenengo lur erregistroan inskribatuta zerbitzatzeko duzu. Horrela, lurzoruaren erregistroan sartzen diren ordenak zehazten ditu zein zorrak ordainduko diren lehenik.
Oinarrizko zorra duen bitxikeria hori hartzekodunaren oinarrizko zorra ordaintzea da. Informazio garrantzitsu guztia oinarrizko hipoteka-bonoan sartzen da, lurralde-erregistroan ere. Oinarrizko zorraren eskubideak lagapen hartzekodunari transferitzen zaizkio oinarrizko hipoteka-bonoari. Oinarrizko zorra gutun batekin beste hartzekoren batera transferitu ahal izango da, idatzizko esleipenaren bitartez, nahi izanez gero jakinaraz daiteke. Hala eta guztiz ere, gutunaren transferentzia ez da nahitaez erregistratu lurralde erregistroan.

Abantailak eta desabantailak:

Gutunetan oinarritutako zorraren abantaila garrantzitsuena da oinarrizko zorra beste hartzekodun bati esleitzea ahal den kasuetan, lur erregistroko sarrera ez dela egin behar. Esleipena ez da hirugarrenen ezaguna, eta ez da lurzoruaren erregistro berririk. gutun batekin hipoteka bat Desabantaila nagusia altuagoa kostuak dira: oinarrizko hipoteka 25 ehuneko tasak estimatzen du eifachen lur arduratzen baino oharraren bekaren For. Oinarrizko zorraren gutuna galduz gero, "Aufgebotverfahren" izenekoaren bidez deklaratu gabe dago.

Lurzoruaren karga ordaintzea eta baliogabetzea

Jabetza-jabeak lurrak eta ondasunak lurzoruaren kargarekin ados badituzte maileguaren bermea lortzeko, lur-zerrenda bat deitzen da. Lurraren erregistroa lur erregistroaren eskaera batera dago. Lurzoruaren erregistroan sartzeko beharrezko baldintza da jabearen ziurtagiriaren ziurtagiri publikoa edo jabearen baimena, Land Erregistro Bulegoaren eskura egon behar dena. hipoteka bat ezabatzeko lur karga ziurtagiria eta baliogabetzeko baimena ziurtatua bat hartzekodunen behar duzu. Hipoteka gutun itzulera bakarrik ez du hipoteka bertan behera uztea ekar.

Erlazionaturiko estekak:

Ez dago botorik oraindik.
Itxaron ...