Lehentasun oharra

0
770

Zer da irekiera-egoera?

Jabetza bat erosi nahi baduzu, ez da nahikoa erosketa kontratu sinple baterako. Baizik eta jabetza erosteko prozesu anitzeko prozesua da, notario publikoa behar duena. Erosleak eta saltzaileak erositako kontratu-salmenta kontratua sinatzen du eta baita ere antolatzen du Lehentasun oharra, Lehenetsitako jakinarazpena Kode Zibilean (§ 883 BGB) eta Konkurtso Kodea (§ 106 Ins) dagokio.

Hau da irekitze oroigarria

Inbentarioa eroslearentzat segurtasuna da, II. Sailean erregistratzen da. Lurreko erregistroan sartzea, sarrerak guztiontzat ikus daitezke. Izen-emateak, normalean, erosleen izena edo izenak bakarrik ditu. Zein ez zaizu jabea. Dagoeneko aipatu bezala, erreserba berma da. Horren bidez, benetako jabeak ez du bere jabetza saltzeko edo mailegatzeko eta, beraz, maileguak zamatu. Halaber, eroslearen babesa ematen du, adibidez, saltzaileak huts egiten duenean. Kasu horretan, konkurtsoak salmentan eraginik ez luke izango. Konkurtso-prozedurak ez daukat hemen sarbidea. Era berean, saltzaileak ez du inolako higiezinen aldaketarik jabe gisa erregistratzearekin. Kontratuaren xedapenaren arabera, erosketa-kontratuaren arabera, erosketa-kontratua eta lehentasunezko ordena erregistratzea aldez aurretik erosleak zuzenean transferitu ahal izango dira. Funtsean, irekitze oroigarri izan ohi da bakarrik denbora gutxian irauten duen argazki bat, jabetza erosi arte, hau da, erosketa-prezioa ordaindu arte eta ondoren jabetza erabat berridatzi da. Hainbat aste eta hilabete igaro daitezke hemen eta erreserba erregistratzea berehala gertatzen da, hau da, babeskopia ona. Higiezinen erosketetan beste edozein tokitan erabil daitekeen erreserba, hala nola, eraikuntzako finantzaketa, bankuaren aurkako estaldura gisa edo garatzaileen erabileran. Hemen, jakina, jabetza ez da deskribapen osoa, baina erreserban geratzen da.

Insolvenzordnungen arabera erregulazioa

Hasieran aipatu zenez, prebentzioa konkurtsoaren kodea den tresna da. Hemen, gainera, erreserba balio du erreklamazioak ziurtatzeko, hemen hartzekoduna. Konkurtso-prozedura hasi eta jabetza baten aurrean, erreserba hori lur-erregistroan egin daiteke. Ondorioz, zordunak ezin du saldu edo ezartzen bere jabetza konkurtsoan, konkurtso administrazioa eta auzitegia onartu beharrik gabe. Hau da hartzekodunaren ondasunaren balioa babestea.

Lurzoruaren erregistroan izena emateko epea bukatzen da, aplikazioaren arabera, esate baterako, higiezinen jabetzari buruzko azalpen osoa, hipoteka-maileguaren ordezkoa edo konkurtsoaren baja. Erregistroa baliogabetzeko ere eska daiteke, kasu hori bereziki, baldin eta, adibidez, erosleak bere betebeharrak betetzen ez baditu, hala nola, erosketa prezioaren ordainketa. Ez du axola ondasun bat erosten, finantzaketa edo porrotaren legean, lurreko erregistroan erreserba bat sartutako kostuak ere badira. Jabetzaren balioaren arabera, kuota osoa notario batek ordainduko du. Erreserba matrikulatzeko gastuak erosleak ordaindu beharko ditu, higiezinen erosketarako kostu guztiak beti daramatzatenak.

Erlazionaturiko estekak:

Ez dago botorik oraindik.
Itxaron ...