berme balio

0
816

Zer da mailegu-balioa?

Edozeinek mailegu bat eskuratu nahi duen edonork segurtasunarekin eman beharko dio mailegua itzultzea posible ez bada. Ondoren, mailegu-emaileak segurtasuneko zerbitzuen hutsegiteengatik asetzen du. Kreditu lineako loturarik aurkitu ahal izateko, berme balio segurtasunerako. Maileguaren balioa banaka kalkulatzen da emaile batek, adibidez, banku bat. Hainbat bankuek kontrol sistema eta kalkulu formula ezberdinak erabiltzen dituzte nahi den kredituaren balioa zehazteko. Azken finean, maileguaren balioa berme gisa balio du, nahi duzun maileguagatik. Maileguaren balioa, adibidez, kreditu-babesak emateko asmoa duen higiezinen, higiezinen, eskubideen edo baloreen ingurukoa izan daiteke. Maileguaren balioa kalkulatzen denean, berme arrazoizko balioa kreditu-aldian zehazten da. Bermeen balioak beti berme altuaren altuera zehazten du. Kasu honetan, balioak gorabehera edo bestelako arriskuetarako deskontuak mailegu-muga dagoeneko bidali da. Maileguaren balioa tasa laua da, balio errealekin alderatuta. Kalkuluak eta zehaztapenak beharrezkoak dira kredituak kontra-bermea duela eta emaileak ez duela hutsik uzten kredituak ezin badira itzultzeko.

Higiezinen hipoteka

Higiezinaren kasuan, kalkuluetarako erabilitako ebaluazio banatzaileak beti bereizi behar dira. Sarritan, jabetza baten uneko merkatuko balioa mailegu-balioaren kalkulua baino askoz ere handiagoa da. Mailegu bat emateko, balioa higiezina edozein unetan saldu daitekeen denbora tarte luzeagoa da. Ez da kontuan hartuko epe jakin batean merkatuaren gorabeherak bereziak. Horrek esan nahi du maileguari merkatuaren prezioari dagokion beherapen nabarmena duela.

Maileguaren balioaren kalkulua zehatz-mehatz

Mailegu-balioaren erregulazioa mailegu-balioaren kalkuluari aplikatzen zaio. Testuinguru honetan, maileguaren balioaren ordenantzak kalkulatzeko hiru metodo eskaintzen ditu. Lurzoruetarako eta lurzoruetarako, arrazoizko balioa zehazten da konparazio prozedura bat egiteko. Kasu honetan, ebaluatu beharreko objektuak erositako prezioaren inguruko berehalako objektuekin konparatzen ditu balio bat aurkitzeko. Higiezinetan, ordea, jabetza balioaren metodoa sarritan erabiltzen da, horren bidez luraren balioa eta eraikinaren balioa gehitzen dira. Hala ere, metodo hau balio errealista bat ezartzea da, trafikoaren balioaren determinazioa baino handiagoa. Prozedura hau jabeak okupatutako apartamentuei eta norberaren okupazioari dagozkion propietateei aplikatzen zaie. Alokatutako objektuen kasuan, errentagarritasuna kalkulu metodo batean kalkulatzen da. Metodo honekin, baliteke aldaketak erabat desberdinak izatea. Hala ere, jabetza higiezinen balioa prozedura honen gidalerro oso garrantzitsua da. Kalkuluen arrazoizko balioa aktiboaren balioa hogeita hamar baino gehiagokoa bada, dagokion murrizketa egin behar da, bestela pasiboak atzeratu egingo dira.

Beste kalkulu aldaerak

Banku kooperatiboak eta aurrezki kutxek, oro har, printzipio gehiago aplikatzen dituzte bermeen balioa kalkulatzeko. Aurrezki-bankuak batez ere estatuko zein egoeretatik datozen mailegu-printzipioekin lotuta daude. Eta banku kooperatiboak, sarritan, Federazio Federazioak ezarritako jarraibideak erabiltzen ditu. Banku pribatuek normalean barneko erregulazioko esparruak erabiltzen dituzte balorazio zehatz bat egiteko.

Maileguaren balioaren alorrean eta informazio garrantzitsu asko aurki ditzakegu beste esteka batzuk:

Ez dago botorik oraindik.
Itxaron ...