mailegu saila

0
663

Mailegu bat erosteko ideiak egia bihurtzen dira

Erosketa handiak finantza-indar handia eskatzen du eta, beraz, ondo antolatu behar da. Baina batzuetan behar diren bitartekoak ez dira existitzen. Hala ere, jabetza edo jabetza beharra ematen da. Kasu horietan, dei bat hitz egin daiteke mailegu saila onurarako. Beraz, hipoteka-maileguaren oinarria funtsezkoa da, eta hori gabe Ondare garbiaedo zenbateko murriztuekin. Aukera paregabea da, baina, aldi berean, arrisku batzuk aurkezten ditu. Kasu gehienetan, ez da ohiko etxebizitza erosteko prezio osoa finantzatzeko. Kofinantzaketa bezeroaren kredituaren araberakoa da. Horrela, 60 eta 80 ehunekoen arteko balioak nahiko bideragarriak dira.

Maileguaren balioaren kalkulua

Kreditu-erakundeek lehenik kalkulatzen dute berme balio jabegoaren arabera. Zenbateko hori geroago finantzatzeko maileguaren zenbatekoaren oinarria eta oinarrizkoa da. Maileguaren erosketa honen testuinguruan, maileguaren balioak estimatutako balio bat adierazten du. Salmentarako, ondasunaren balioa bere gain hartzen da. Bankuentzat, zenbatekoa eta loturiko zenbatekoa finantzaketa helburuetarako kalkulatzen dira. Maileguaren balioa kalkulatzen da salmentako balio kalkulatuetatik eta 20 ehuneko gutxieneko prima osagarria. Hipoteka Bankuak bermeak arautzen ditu eta ehunekoak dituzten zenbatekoak zehazten ditu. Maileguak ezin du 60 ehuneko muga gainditzen idatzi. Aldi berean, horrek ez du esan nahi finantzaketa 60 ehunekoarekin egin behar dela. Horren ordez, hipotekaren bidez finantzatuko den lehenengo zatia da. Gainerako zenbatekoak arrisku-prima eskatzen du. Marka horren ondorioz, maileguaren erosketa erabakigarria da bezeroarentzat garestiagoa.

Banakako maileguaren erosketa

Eraikuntza-finantzaketa mota honetarako hitzarmen osoa eta laua denez, ezin da aurkitu. Estimazioak kasu askotan oso aldakorrak dira. Kreditu erakundeen eta bezeroen menpe dago. Maileguaren erosketa, beraz, banakako bezeroak emandako kredituak, kapitalak eta bermeak zuzenean lotuta daude. Lehenik eta behin, ordea, maileguen fidagarritasunari arreta ematen zaio. Maileguaren balioaren arabera, egoera pertsonalaren arabera egoera ezberdinetan adostu daiteke. Horrela, beren negoziazio gaitasunak funtsezko zeregina betetzen dute. Akzio azkarra ez da azpimarratu testuinguru honetan. Errutina edo sentimendu apur batekin, mailegu-balioak nabarmen handiagoak lor daitezke.

Ideia propioak

Negoziazio-estrategia ona bankuan, emaitza positiboak lor ditzakegu. Horrela, mailegu-balioak handiagoak izan daitezke. Baina, gainera, kreditu-epe luzapena nahiko ulergarria eta oso erabilgarria da bezero partikularra izateko. Halaber, interes tasak murriztu daitezke. Kreditu-txartelak onak baldin badira, kasu partikularretan ere, mailegu-erosketa bat egin ahal izango da, hurrenez hurren. Finantzaketa kasu berezi hau 105 ehuneko finantzaketa gisa aipatzen da. Hala eta guztiz ere, kontuan izan behar da eredu hori garestia izango dela. Prima honek bankuaren arrisku handiagoa sortzen du. Horren ordez, kreditu-erakundeen (banku eta aurrezki kutxen) jabetzako higiezinen maileguak ehuneko 60 arruntaren ordez. Eraikuntza-sozietateak, bestalde, 80 ehuneko maileguan hartu. Bigarren mailako sarrera lurralde-erregistroan ere nahikoa da kreditu-erakundeentzat. Ondoren, bankuaren aukeraketa oso garrantzitsua da maileguaren erosketarako eta ikastaro gehiago zehazten ditu.

Erlazionaturiko estekak:

Ez dago botorik oraindik.
Itxaron ...