Mietschuldner

0
650

Zer da Mietschuldner: Alokairuari buruz jakin behar duzun guztia

Alemanian gero eta jende gehiagok gainezka egiten du. Zorra bera ez da nahitaez zure bizimodurako mehatxua, baina alokairua ordaindu behar baduzu, zure etxea galdu eta etxerik ez duzu. Alokairuei dagokienez, gaur egun oso zaila da errentamendu berrian sartzea. Hori dela eta, alokairuen pasiboak gastu guztiak saihestu behar dira. Errentamendu-zorrak behar izanez gero, azkar jokatu behar duzu, zure egoera larriagotu besterik ez baita.

Ez al dago errenta ordainduko? Orduz geroztik, leasing-zorduna izango da:

1.9.2001 errentamenduko hitzarmenaren indarraldian, alokairuek aldez aurretik ordaindu beharko dute hilabete baten hirugarren lanegunaren arabera. Epe hori betetzen ez baduzu, dagoeneko alokairu zordun gisa jardun behar duzu legez. Hala ere, hirugarren laneguneko aldez aurreko ordainketa alokairu-hitzarmenean idatziz idatzi behar da. Era berean, alokairuaren zati bat hileko epemuga bakarrik ordaindu baduzu, errudun zara zure lurjabearekin.

Zein da alokatzeko kostua?

Ez da nahikoa alokairuko kontratuan alokairu bakarra ordaindu behar baduzu, alokairuak likidazioen kostuak eta ur hornidurak bezalako operazioen ordainketak ere barne hartzen dituelako. Halaber, berogailua edo tarifa finkoarekin bat datorren alokairuaren ordainketa aldez aurretik ordaindu behar duzu. Alokairu osoa ordaintzen ez baduzu, legez ere alokairu zordun bat zara.

Ezin al du errentaria alokairua bertan behera utzi?

Hilero errenta batekin soilik badaude, ez da oraindik berehala ohartarazten. Hala eta guztiz ere, zure lurjabeak hilero baino hilabete bat baino gehiagoko hilabete bat baino gehiagoko atzerapena baldin badago. Kasu honetan, zure lurjabeak lege-oharraren epea bete behar du, hiru hilabetez. Jakin beharrekoa: Nahiz eta beti errentan zure errentara transferitu, errentamendu akordioa amaitutzat eman daiteke. Hala eta guztiz ere, zure lurjabeak eskubidea du, lehenago ohartarazi zuen idatziz gero.

Bi hilabeteko atzerapenean alokatzen bazara, zuretzako kritikoa izan daiteke

Bi hilabeteko alokairu gisa alokairuaren zordun gisa lehenetsi bazara, zure jabeari jakinarazpenik gabe utz daiteke. Abisurik gabe ere baja posiblea alokairuaren errenta erabat ordaintzen ez baduzu eta hilero errenta osoa baino bi ordutan ordainketa-datak lehenetsita badituzu. Beti gogoratu beharra da ordainketaren atzerapen arrazoiengatik, hala nola, bat-bateko langabezia, etab., Ezin dela eraginkorrago baja emateko. Salbuespenezko kasuetan bakarrik, adibidez, ospitalean inkontzientea bazara eta, beraz, ezin izan duzu zure errenta ordaindu, auzitegiek begirada bat dute.

Beraz, alokairu zordun gisa erreakzionatu beharko zenuke:

Ez itxaron beranduegi den arte, baina jarri harremanetan zure lurjabeak konturatzen zarela alokairua ordaintzerik ez duzula edo ez osorik. Lur jabe askok hitz egin eta deuseztatzen dute ordainketa edo are gehiago ordainketa. Patu pertsonalagatik zordun bihurtu bazara, esate baterako, langabezian, tokiko gizarte-ongizate bulegoak lagun zaitzake zure leasing betebeharrak.

Ezeztapena bertan behera uzteko:

Zure alokairu-zordun gisa, bi hilabeteko epean bi hilabeteko epea utziko balu, alta eman ondoren, baja izango da. Hala ere, bi urtez behin bakarrik erabil dezakezu. Azken bi urteetan alokairu-zorduntzari uko egiteko ohartarazpena jaso baduzu eta alokairu-kargen ordainketa atzera begirakoa izan bada, baja izango da.

Erlazionaturiko estekak:

Ez dago botorik oraindik.
Itxaron ...