Konpromiso kuota

0
1038

Zer da hedapen batzorde bat?

du Konpromiso kuota (ere Egonean interes deitzen dena) emaile batek eraikuntza maileguen eskabide ezeztatuen gaineko kargua kobratu dezakeena da. Horren arrazoia da garai hartan emandako diruak ez duela inolako irabaziorik lortzen, azken finean.

Noiz hornidura batzorde bat etorriko da?

Badira hainbat mailegu-emaileek mailegu bat behar duten gutxieneko mailan dagoela, baina denborak ez du ondo definitzen. Mailegu mota hau dei-off mailegua deitzen zaio: dirua "deitu" maileguaren denbora mugagabea da, beraz, hitz egiteko. Modu hartan, mailegatzaileak bere ondasunen prezioen hazkundea espero du. Bankuak hornidura bidez hornitzen du kostuak, hornidura-kuotaren bidez ordaindu ahal izateko. Maileguari berehala erreklamatu badio, bankuak berehala jaso beharko luke. Bi dei ezezagun daude maileguan: maileguaren denbora erabiltzen da eta banku-bezeroak mailegua behar du. Bigarren kasuan, bankuak gastuarekin jarraituko du; Hortaz, bezeroen hornidura-batzordea eskatzen du. Bankuak hornidura-batzordea kalkulatzen du deialdi-mailegua berehala ematen denean.

Zergatik ordainduko dira konpromisoak?

Arau orokor gisa, etxea eraikitzea ez da fakturatzen amaitu ondoren, baina bezeroaren aldian. Eraikuntzako enpresak edo artisauak une desberdinetan ordaindu behar dira. Hori dela eta, mailegu-hartzaileak ez du oraintxe bertan behar maileguaren zenbatekoabaina maileguen zatiak faseetan. Ondorioz, maileguaren zenbateko osoa baino interes gutxiago sortzen da. Horrenbestez, mailegatzaileak bere bezeroei eskuragarri dauden maileguen zatiak mantentzen ditu eta ezingo du irabaziak zenbateko horietan eman. Zatikako interesak gehituz, mailegatzaileak bankuaren galerak konpentsatzen ditu. Hornidura-interesa normalean gertatzen denean jabetza berri baten eraikuntza ezin da denboran amaitu. Horrenbestez, emaileak ordaintzeko konpromisoa hartzen du maileguaren dirua berreskuratzeko prest dagoenean, bere bezeroaren aurretik adostutakoa baino.

Noiz konpromisoa interes bat izango da ondorioz?

Konpromisoa interes kobratuko den ala ez adierazten du hitzartutako eraikuntza mailaren arabera. Interesa berehala sortzen da eraikuntzako maileguaren zorpetzearen mugaegatik. Bankuak interes-tasak kalkulatzen ditu mailegua erabat deitu arte. Normalean, mailegu-emaileak aurrez zehaztutako denbora-tartea lortzen du hornidura-tasak gehitu arte. PSP fasea maileguen zenbatekoaren arabera aldatzen da eta hilabetetik 2era bitartekoa izan daiteke. Banku batzuek interesik gabeko epea luza dezakete errekargua egiteko, eta beste batzuek, aldiz, zehaztutako denbora-tartea betetzen dute. Ordainketa-tasa gainditu eta zure emaileak maileguan ordaintzeko eskubidea duzu dirua gordetzeko kontu bat igortzeko.

Kalkuluaren oinarria

Inplementazioko interes maila zehazten da normalean bi metodo desberdin erabiliz.
a. Interesa, ordura arte deitzen ez zen maileguaren zatiaren arabera kalkulatzen da.
b. Hornidura-interesak maileguaren zenbateko osoan kobratuko dira.
Interes-tasak maileguaren eskatutako izenburuaren bi eta hiru puntu bitartekoak izaten ditu eta hilero ordaintzen da.

Eraikuntza maileguaren konturako hornidura-batzordea

Bezeroak oso interesatuta egon beharko lukete itxi aurretik akordioaren arabera. Hemen, hornidura-interesaren zenbatekoa eta interes-doako denbora aldia kontuan hartu behar dira kontuan. Konpromisoa interes orokorra ez da urteko ehunekoen artean sartzen. Mailegariarentzat, hornidura-kostuak higiezinak finantzatzeko eta eraikuntza-mailegu bat finkatzeko orduan kontuan hartu behar diren kostu osagarriak esan nahi ditu. Sarritan, mailegu-emaileek hornidura-intereserako eta interes-denbora librearen iraupena kontuan hartuta daude. Orduan mailegu-hartzaileak negoziorako lekua du.

Zerga-xedeetarako xedapen batzordea kendu daiteke?

Konpromiso-interesak zerga-emaileak maileguak bakarrik kendu ahal izango ditu bere eraikuntzako ondasunetan bizi ez bada, baina alokatzen da. Kasu honetan, hornidura kostuak produkzioaren kostuetan amortizatzen dira. Hala ere, ez dira retroactively aldarrikatuko publizitate kostuak.

Rating: 5.0/ 5. 1 botoetik.
Itxaron ...